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El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde a un proyecto de hotel de lujo en la Gran Vía. Estará situado en el número 76 de la avenida, muy cerca de Plaza España, sobre un edificio que fue concebido como una casa de pisos de alquiler y que actualmente albergaba oficinas. La empresa propietaria, Bicon Capital, quiere poner el inmueble en el mercado hotelero con una reforma integral que transformará su interior para llegar a las 112 habitaciones, según el proyecto al que ha tenido acceso Somos Madrid.

Las intenciones de la compañía pasan por “poner en valor” el edificio con una rehabilitación integral del inmueble que combine la creación de numerosas habitaciones de hotel con la recuperación de algunos elementos antiguos y añadir alguno nuevo, como una marquesina de estilo modernista a la entrada. Las estancias hoteleras se distribuirán de la segunda a la octava planta a razón de 16 habitaciones por piso, mientras que en la novena se ubicará un nuevo restaurante, con acceso a una zona solarium en la azotea.

Los locales comerciales de la planta baja se mantendrán, aunque con ligeras reformas en el restaurante que hace esquina con la calle General Mitre y una ampliación de la entrada al futuro hotel. En general se recupera la posición del acceso clásico al edificio, aunque no las arquitecturas que presidían sus dos torres originales.

Las obras supondrán una inversión de 11,3 millones de euros para dejar una superficie final 6.558,91 metros cuadrados de superficie, ligeramente inferior a la actual.

Como elementos antiguos más característicos que el proyecto propone conservar están las vidrieras de la casa Maumejean en uno de sus patios, con un buen estado de conservación y sin restauraciones aparentes.

El edificio del cine Azul

Gran Vía 76 se proyectó en el año 1930 sobre un solar de Jesús Ussia y Cubas, donde hasta 1925 se encontraba el antiguo mercado de los Mostenses. El imponente edificio de abastos fue derribado para dejar paso a la última parte de la Gran Vía, la más cercana a Plaza de España, para dejar paso a un edificio de materiales nobles y recubrimientos de mármoles.

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Solstone y CMS estarán presentes en la edición de Cevisama 2023, (stand N3-P4 – B6). La empresa asturiana Solstone junto con el fabricante italiano exhibirán las ultimas novedades en tecnología de corte por chorro de agua. «Los visitantes podrán ver alguna de nuestras máquinas Waterjet “in situ” y obtener información sobre los diferentes modelos y bombas que CMS fabrica», indican desde la empresa.

chorro de agua-solstone

Stefano Oberti, Carlos Gomes y el resto del equipo de Solstone podrán asesorar de toda la Gama de maquinaria de corte y fresado, cortadoras puente de 5 ejes, combinadas de disco con chorro de agua, fresadoras, centros de trabajo y sistemas de automatización de CMS.
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«Jorge Seixas de la firma Prodim hará demostraciones y comunicará a nuestros clientes las novedades del Proliner, el medidor más fiable y preciso del mercado», informan.
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Además, lo visitantes podrán ver, tal y como explican desde Solstone, «nuestras herramientas de alta calidad para materiales porcelánicos, equipos de manipulación, almacenamiento, transporte, así cómo obtener información sobre nuestros sistemas de depuración de agua y aspiración de polvo de Filter project».

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«Os esperamos en Cevisama, estaremos encantados de atenderte. Si necesitáis entradas o cualquier tipo de información, podéis poneros en contacto con nosotros a través de Email: info@solstone.es Tfno: 985 793 483. También a través del comercial de tu zona».

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La Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) estima que la actividad de la reforma y rehabilitación cayó un 1,4% en 2022, tal y como recoge en su Observatorio 360, que para 2023 pronostica otra caída del 2,9%, sin tener en cuenta el efecto sobre la actividad de las inversiones que contempla el Plan de Recuperación destinadas a la rehabilitación energética de edificios y viviendas.

En su conjunto, la actividad del mercado de materiales para edificación, que comprende obra nueva, rehabilitación y reforma de viviendas creció un 1,85%, impulsado por el crecimiento de la obra nueva (12,75%).

Según este estudio, que la consultora Arthursen elabora cada año para la patronal y que ha sido presentado a los medios de comunicación, las causas de la caída de actividad en reforma estarían relacionadas fundamentalmente con dos motivos: la crisis energética y su repercusión sobre los precios y el poder adquisitivo, y el efecto base que representó un ejercicio 2021 muy expansivo para el segmento de la reforma.

Moderación precios

Sin embargo, la patronal señala que el valor económico del mercado de los materiales creció en torno a un 9%, fruto de las tensiones inflacionarias. De cara a 2023, augura una moderación de los precios de los materiales, situándose en torno a la media de la inflación prevista, por lo que el valor económico del mercado de materiales para el segmento residencial crecería cerca de un 1,2%.

Impacto fondos europeos

Respecto a la llegada y ejecución de los fondos europeos, desde la patronal se estima un nivel de aplicación de 2021 en torno a un 65% y una repercusión en demanda de materiales próxima a los 350 millones de euros. No obstante, precisa que dependerá, en especial, del compromiso de las comunidades autónomas a la hora de facilitar los procesos de preconcesión y financiación inicial de las obras.

De esta manera, Andimac pronostica que, si no se dificulta la actividad en los diferentes procesos administrativos, la actividad en el segmento de rehabilitación energética podría alcanzar a las 70.000 viviendas, iniciando una senda creciente de cara a 2024. De darse esta situación, la actividad pasaría de una caída prevista (-2,38%) a un valor positivo (0,5%). Por tanto, esta inyección podría compensar la caída pronosticada para las reformas interiores.

Punto de inflexión
La guerra y sus consecuencias trastocaron completamente los resultados del último año e hicieron de 2022 un punto de inflexión: aunque desde el estallido del conflicto en febrero del año pasado se ha producido una caída de la reforma en vivienda habitual de hasta el -4,5%, este retroceso se ha visto compensado en términos económicos por el alza de los materiales y en especial por la vivienda de segunda mano, ligada a la compraventa de vivienda usada, que ha mantenido un vigor muy superior al esperado.

En cuanto al gasto medio en reforma por hogar durante el pasado año, Andimac calcula que rondaría los 1.082 euros, una cifra ligeramente mayor a la de 2021 (4,6%). Por su parte, el número de reformas se redujo un 1,4%, hasta las 1,75 millones de viviendas.

Para 2023, y partiendo siempre de un contexto económico global marcado sobre todo por la incertidumbre, el grueso de la caída del sector se concentraría en la reforma asociada a la compraventa de vivienda usada, que puede descender hasta un 15%.

Sin embargo, compensando esa caída, la reforma en vivienda habitual o segunda vivienda prevé crecer hasta un 2,5%, considerando que el impulso de la rehabilitación pueda ser un detonante para que algunos propietarios aprovechen el tiempo de obras para realizar mejoras de reforma interior en sus viviendas.

Mejoras integrales
En cualquier caso, Andimac considera que España está ante una oportunidad de mejorar de forma clara la calidad del parque edificado en términos de prestaciones. Y para ello es importante que el sector sea capaz de transmitir a los usuarios una visión integral de estas mejoras que, además de reducir los consumos energéticos, mejoran la calidad de vida dentro del hogar.

Por este motivo, desde la patronal se quiere impulsar una figura asociada a la distribución profesional de materiales y sistemas de climatización con capacidad de transmitir esta visión a profesionales y propietarios. El objetivo es que los usuarios tomen conciencia de las bondades de una rehabilitación centrada en sus intereses y, a partir de ahí, el arquitecto y el técnico puedan desarrollar un proyecto mucho más acomodado a la mejora real de cada edificación.

Según el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, “encaramos 2023 con optimismo y con la confianza de poder revisar al alza nuestras propias estimaciones una vez se despejen algunas incógnitas. Y es que, más allá de los datos, la reforma y rehabilitación están en el núcleo de las inversiones contenidas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia”.

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